Един от проблемите, с който се сблъскват живущите в режим на етажна собственост е използването на общите части за складиране на стари вещи. Честа практика е хората да използват стълбищните площадки, за да изчистят дома си от непотребни мебели и уреди. Тази практика е неприятна не само от хигиенна и естетическа гледна точка. Тя е най-вече опасна в случай на пожар, земетресение или друго събитие, налагащо спешна евакуация на хора от сградата. Това е една от причините Законът за управление на етажната собственост (ЗУЕС) да забранява използването на общите части за склад. В чл. 5 и чл. 6 от закона са описани правата и задълженията на собствениците относно общите части на сградата. В чл. 6, ал. 3 е записано, че задължение на собствениците на имоти е да „не завземат общи части на сградата”, която обитават. Ал. 11 пък задължава съседите да спазват санитарните и хигиенните норми.
За да уредите коректно въпроса със съседите си е най-добре на следващото Общо събрание на етажната собственост да впишете тези задължения в Правилника за вътрешния ред. Според чл. 6, ал. 15 от ЗУЕС собствениците са длъжни да „осъществяват използването на общите части на сградата по реда, определен в правилника за вътрешния ред”. Гласувайте предложенията, опишете ги в протокола от събранието и така ще актуализирате Правилника за вътрешния ред.
Ако все пак съседите ви не се съобразяват с Правилника и продължават да трупат вехтории в общите части, чл. 57 от ЗУЕС описва как да се справите. Установяването на нарушението се описва в протокол, съставен от управителния съвет на етажната собственост. Екземпляр от този Протокол се предоставя в общинската или районна администрация, която съставя акт за нарушението. Кметът на общината издава наказателно постановление. В чл. 55 от ЗУЕС е уреден размерът на глобата за нарушителите.
Цялата процедура, за съжаление, е тромава и свързана с доста неприятни разправии. Добре е да не се стига дотам, а съседите да се разберат помежду си. Но ако все пак разбирателство е невъзможно, важно е да знаете, че законът защитава гражданите и им дава възможност да решат проблема.
Обезледяването трябва да се извършва с безопасни химикали като например магнезиев хлорид, алармират професионалисти в поддръжката на сгради и настилки.
„Професионалните домоуправители познават закона, влагат всичките си ресурси в това да обслужват сградата, имат екип специалисти, които да реагират в различни ситуации – било то аварийни или рутинни. Те имат една много интересна и трудна задача – да бъдат медиатори между различните гледни точки и спорове на живущите в сградата. Тази професия не представлява просто събиране на парите и плащане на асансьора – има много повече специфики“
„Законът за етажната собственост си има своите несъвършенства и пропуски. Има тип сгради и казуси, които изобщо не са засегнати от закона, като например новите сгради. Много ми се иска функциите на районните администрации да са малко по-засилени. Много ми се иска и самите професионални домоуправители да имат малко повече правомощия що се касае до това да налагат санкции. Смешно е да се каже, че ако някой ми пречи и ми нарушава спокойствието или завзема общи части и не изпълнява решенията на съкооператорите си, глобата е от 20 до 100 лева. И тази глоба не се знае кога ще ти бъде наложена и дали изобщо ще ти бъде наложена от районния кмет“
Като собственик, ползвател или обитател на етажна собственост имам задължение да заплащам общите разходи за нея, които включват разходи за: ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“. Както и разходи за управлението и поддържането на общите части на сградата, включващи: разходи за почистване на входа, осветление, асансьор и други.
Кога мога да не заплащам тези разходи?
1. Като собственик или обитател на етажна собственост, ако отсъствам от нея повече от 30 дни в рамките на една календарна година, заплащам за времето на остсъствието ми половината от консумативните разходи за управление и поддържане на общите части.
ОТМЕНЕНО С ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.
Разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. За самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, се заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател.
2. Децата, ненавършили 6-годишна възраст, не заплащат разходи за управление и поддържане на общата част.
3. Ако съм собственик на магазин или офис, който е част от сградата, мога да се освободя от заплащане на разходи за общите части в трикратен размер, когато за съответните помещения е предвиден отделен вход (входове за търговска дейност и зареждане на стока), който не съвпада с входа/входовете, предвидени за останалите собственици и обитатели на сградата. Така ще заплащам наравно с останалите собственици.
ВАЖНО: За всички останали случаи, неуредени в Закона за управление на етажната собственост, освобождаване от заплащане на разходите за общите части може да бъде дадено единствено с гласуване и решение на общото събрание на етажната собственост.
Например както са случаите за инвалиди, които трябва да заплащат разходи за вход, при положение че не напускат домовете си. Освобождаването им от заплащане на общите разходи става само с решение на общото събрание.
– Това е фондът, създаден и поддържан от общото събрание на собствениците или на сдружението на собствениците на една етажна собственост.
– Средствата за фонда се набират ежемесечно от собствениците в размер, определен от общото събрание, който не може да бъде по-малко от 1% от минималната работна заплата.
– Средствата във фонда се набират в сметка със специално предназначение за разходи, свързани с ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и други разходи, определени с решение на общото събрание.
– земята, върху която е построена сградата, дворът;
– основите и външните ограждащи стени;
– разделителните зидове между жилищата;
– хоризонталните и вертикални комуникации (стълбища и площадки към тях);
– междуетажните помещения, асансьорната шахта, и др.;
– покривът, когато не е разделен на отделни складове или други помещения;
– портиерското жилище, абонатните станции и помещенията за гражданска защита;
– външните входни врати на сградата и вратите към към общите тавански и избени помещения;
– главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби;
– всичко, което по своето естество служи за общо ползване.